个人诉求

诉求编号：	0123041117135655901	诉求来源：	门户网站
诉求标题：	公积金贷款	递交时间：	2023-04-11 17:13:57
诉求类型：	咨询	处理状态：	办结
所属部门：	12345热线中心
市民附件：
诉求内容：	自己在银行缴存的公积金能不能贷款，是不是比公司缴存的额度会少

处理信息

最终回复意见：

市民您好，自愿缴存的公积金也是可以申请贷款，注意：那里买房就在那里申请贷款。非中国国籍人士，已在中山市缴交公积金的，均符合条件申请公积金贷款。1.借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。公积金贷款以申请人的诚信记录为重要审批依据，对出现以下情况之一的申请人，不予贷款或限制贷款。①提供虚假资料骗取公积金贷款的，市公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不接受其公积金贷款申请；情节严重的，依法追究其法律责任。②如申请人及其配偶在《个人信用报告》中记录的个人信用情况存在申请前两年内连续逾期3次或者累计逾期8次还款的，市公积金中心有权不予批准其公积金贷款申请。③申请人及其配偶存在住房公积金贷款累计逾期10次（含）以上还款的，市公积金中心在该笔贷款结清日起3年内不接受其公积金贷款申请。2.连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。申请贷款当月以个人名义缴存的（即个人自愿缴存），必须以个人名义连续缴存6个月或以上才能申请。例：单位缴存5个月后，个人缴存1个月，不能申请公贷。连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的理解：①每月15号（含15号当天）前申请公积金贷款，由上一个月（不含上月）开始往前推算，连续6个月正常汇缴即符合条件； 例如：市民在8月10日申请公贷，审核连续缴存的月份应该是1-6月。②每月15号后申请公积金贷款，由上一个月（含上月）开始往前推算，连续6个月正常汇缴即符合条件，如上个月没有汇缴，则公积金中心等单位汇缴上月后再进行审批。 例如：市民在8月25日申请公贷，审核连续缴存的月份应该是2-7月，如果单位未帮员工缴存7月公积金，则等到单位缴存入账成功后再审批。 注意：公积金贷款的多个环节（包括：资格认证、中心额度复核、贷款发放初审、贷款发放复审）都需要审核这个条件，且以每个环节所处的时间为节点进行审核。3.当前个人账户状态为正常。即现正在缴交公积金，如属异地缴存，必须现正在异地缴交公积金，账户状态为正常。4.必须为抵押贷款房产的产权人（夫妻除外，但主借款人须为产权人）。法律依据：①根据《中山市住房公积金个人住房贷款实施细则》第五条“申请人必须为所购房屋的产权人”；②根据2018年9月20日发布《关于明确公积金贷款有关事项的通知》“借款人的配偶是所购房产的非产权人的，可作为共同借款人申请公积金贷款。”5.以家庭为单位，第三套及以上自住住房不接受公积金贷款申请，且住房公积金贷款次数最高为两次。具体如下：公积金贷款中家庭自住住房套数认定依据：根据申请人家庭成员在我市不动产登记部门查询情况、《个人信用报告》、《住房情况诚信保证书》、住房公积金贷款记录等形式进行认定，异地缴存职工申请人还须根据其家庭在缴存地、户籍地不动产登记部门查询情况进行认定。（1）认房（存量房）：以家庭为单位，依据家庭成员名下实际持有的住房数量认定。家庭包括本人、配偶和未成年子女（成年子女不计入），以自然资源局档案馆出具的《住房证明》为主要依据判断。（2）认贷：以家庭为单位，不接受第三次公积金贷款申请。（公积金贷款次数是按全国计算的）（3）申请人家庭的征信报告显示正在还款的房产套数计入申请人目前的住房套数。（例：有一房产A，产权人是母亲，借款人是儿子，现儿子家庭需要再购房时其征信报告上显示有房产A在还贷中，这样儿子再次购买的房产算二套房。）6.缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。非居住用房、车位、商业性质的房产及别墅（包括独栋屋及联排独栋屋）不接受贷款申请。现房（已取得不动产权证书）楼龄超过30年的不接受贷款申请，混合结构的房产楼龄超过20年的不接受贷款申请。9.申请人与父母、配偶、子女、兄弟姐妹之间的房屋交易不接受贷款申请。备注：如办理了贷款购房自动转账、租房提取、住房消费等自动提取的，需取消后才能申请公积金贷款。因公积金涉及情况较多，如有疑问，可致电12329或12345详细咨询，感谢您对我们工作的支持！7.申请人及产权人不存在有未结清的住房公积金贷款。8.仅购买住房部分产权份额的不接受贷款申请。(共有产权住房除外，共有产权房即产权人和政府共有产权的房)