个人诉求

诉求编号：	0920112015062929401	诉求来源：	市长信箱
诉求标题：	小榄镇房产管理所以合同条款加重业主税费	递交时间：	2020-11-20 15:06:30
诉求类型：	投诉	处理状态：	办结
所属部门：	小榄镇
市民附件：
诉求内容：	中山市小榄镇东堤路100号是小榄镇房产管理所集资兴建的楼宇，2012年7月竣工出售给镇内户籍无房居民，当时出售时承诺可以办理房产证，但2012年7月交楼后一直拖延未办理不动产权证书，直至2018年6月份才通知各业主到税务局交税办理。但业主到税务局后，才知道该处房产是以“存量房”（二手房）名义过户给各业主，且经核税员核定，该套住房税费表上显示卖方需要交纳的税费为48000多元，买方需要交纳的税费为5000多元，但现场房管所工作人员称当时2012年购房协议显示是要求业主负责卖方和买方的税费合共5万多元。随后，业主不同意未有交税，房管所一直拖延不给业主办理房产证，为了办证该事，业主已经在多个政府部门反映要求协助处理，但各部门存在踢皮球行为，不积极协助处理。 1.2020年9月，信访至市自然资源局第二分局，但该局没有经过详细了解就草率回复，回复的地址与信访诉求的地址不是同一处位置，草率随意回复了事。 2.2020年10月，信访至市市场监督管局小榄分局，该局回复称办证和税费问题不是市场监督管理职能，没有受理。但当时信访是以合同条款加重业主消费者负担的名义信访，理应属于市场监督管理负责。 3.2020年11月，信访至市税务局小榄分局，该局工作人员来电称该处房产属于存量房交易，税费问题是买卖双方协商，也不了了之。 最后，希望市长市政府可以秉公办理。

处理信息

最终回复意见：	经中山市小榄镇房产管理所调处，回复如下： 中山市小榄镇东堤100号是由我所兴建的商住楼，2012年7月竣工后出售给小榄镇内无住房居民，共有10户业主。由于当年政策调整的原因一直未能办理过户手续，直至2018年6月，政策允许办理过户时，税费已大幅上涨，而当年签订的购房协议上约定所有过户办证税费由买方承担，但业主由于税费增加太多而不同意交税，因此未有办理过户。随后，我所多次与所有业主沟通办证税费的分摊问题，但始终未能达成共识，因此迟迟未能推进过户工作。目前，我所已就税费分摊问题寻求合法合规的支付依据，相关工作正在进行中，我所必定认真对待，积极推进该项工作，争取尽快确定税费分摊依据，从而解决房产过户办证问题。